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  • 破5万?登记延迟!杭州买房摇号历史头一次

    2020年05月30日 14:53 来源:浙江千赢官方平台网址-住在杭州网 未经授权 不得转载
      浙江千赢官方平台网址-住在杭州网5月28日讯(浙江千赢官方平台网址 记者陈行利)据传闻,正在摇号登记中的远洋·西溪公馆,累计登记人数已经突破了5万组。
     
      虽然这个消息尚未得到远洋方的回应,但基于项目摇号之前就引起的轰动,大部分人对于这个数字,并不觉得十分意外。
     
      (注:登记审核正在进行中,最终登记人数以远洋官方公布为准。)
     
      “礼拜一一早我就登记了,礼拜二下午才收到短信说我通过审核了,太慢了。”
     
      “提交资料好几天了,刚刚才收到的短信,登记号码已经将近两万了。”
     
      “这两天登记平台要炸了吧,进去好几次都提交不了资料,肯定是人太多,服务器吃不消了。”
     
      这一周来,类似这样关于西溪公馆的讨论不绝于耳。
     
      尽管城北万象城·幸福里的突然入市,在一定程度上分流了登记人数,但在登记时间和冻资门槛上占有绝对优势的西溪公馆,依然是这一周的话题之王。
     
      今天是西溪公馆登记的最后一天,原本登记截止时间是傍晚6点,但5点半左右,西溪公馆就发布了一则登记延长的通知。
     
      “现因登记人数过多,服务器超载,导致系统繁忙”,“登记截止时间延长至2020年5月28日24时”。
     
      很多人推测,到截止登记,两张预售证累计提交资料的人数,很有希望突破6万大关。
     
      不过这也不重要了,西溪公馆很可能已经创造了一个能被载入杭州摇号史册的新记录。
     
      PART 1
     
      远洋·西溪公馆销售方案公示以来,已经引起了不小的骚动。
     
      登记第一天,其《销售方案1》的微信阅读量已经突破了10万+,此后,朋友圈还流传出一段小视频,炎炎烈日之下,西溪公馆现场售楼处门口排起了长长的队伍。
     
      这“盛况”仿佛一下子回到了杭州刚出摇号政策那段时间,由于没有网上登记,购房者们只能顶着艳阳去楼盘现场排队登记。
     
      不过不同的是,西溪公馆门口的这些购房者,大多是想赶在网上登记前去现场踩个盘。
     
      当然,相比这些还愿意“实地考察”的购房者,还有更多人选择了直接“裸摇”。
     
      “还看什么,先摇了再说啊。”“这么多人想去摇,群众的眼光不会错,跟着摇就是了。”这些声音不断充斥在我们身边。
     
      确实,从目前西溪公馆公示的小高层价格来看,毛坯均价2.8万/平米左右,相比周边无论是新房还是二手房,都是有明显的倒挂空间的。
     
      从新房来看,西溪公馆周边在售新房已经比较稀缺,比较近的参考楼盘是天空之城,该盘此前一期精装均价在43600元/平米左右,近期摇号中签率也是比较低的。
     
      二手房方面,西溪公馆周边大华西溪风情近期二手房成交均价在46700元/平米左右,低一点的华元美林公馆、昆仑府等小区,近期成交均价也达到了33000元/平米左右。
     
      另一方面,西溪公馆此次将开的房源,近千套,量很足,而且还有不少100平米以下的小户型房源(约59平米房源84套,约88平米房源160套),按照59平米的户型来算,基本上总价160万左右就能入手,大大拉低了摇号及购房门槛。
     
      西溪公馆目前已是准现房状态,预计2021年3月交付。
     
      未来科技城核心地段、低总价门槛、明显的价格倒挂,加上不到1年就能交付……这些因素让西溪公馆自2018年始,就成为楼市万众期待的红盘。
     
      PART 2
     
      当然。西溪公馆也不是没有瑕疵,购房者需要理性看待。
     
      首先,西溪公馆2009年拿的地,产品规划距今已10年,产权也只剩60年左右。
     
      这10年间,杭州商品房发展迅速,产品几经迭代,西溪公馆的户型放到如今来看,明显有些不太迎合当下的需求。
     
      比如建筑面积约88平米的户型,规划的是两室一卫的格局,在三房成为标配的当下,显得有些“过时”。这样的户型,在今后的二手房市场中,竞争力也会有所影响。
     
      其次,西溪公馆约2.8万/平米的均价,看起来与周边二手房有着比较明显的倒挂,但值得注意的是,这是毛坯房源。如果算上精装溢价,与周边同时期的二手房差价就没有想象中那么大了。
     
      此外,西溪公馆虽然地处未来科技城较为核心的位置,与淘宝城直线距离仅1.3公里,但周边整体配套还是有些欠缺。
     
      比如与地铁5号线五常站直线距离约1.2公里,但实际步行路程将近2.5公里了。在地铁越来越成为购房重要因素的当下,没有地铁加持,也在一定程度上影响小区今后的二手房溢价。
     
      西溪公馆开盘房源为建筑面积约57-190平米,房源共计959套。
     
      本次房源分两张预售证登记:
     
      预售证1:房源为听曲苑2、4-8号楼,户型建筑面积约57-160平米,房源共计572套,冻资资金为首套40万,其他80万;
     
      预售证2:房源为听曲苑1、3,柳烟苑1-6号楼,户型建筑面积约120-190平米,共计387套房源,冻结资金为首套80万,其他160万。
     
      登记时间为5月24号到5月28号,5月29日为补登记时间。
     
     
    原标题:破5万?登记延迟!杭州买房摇号历史头一次
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